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    LPR連續15個月原地踏步! 怎么影響樓市?

    繼央行宣布全面降準后,市場對7月LPR報價格外關注。7月20日,央行授權全國銀行間同業拆借中心公布,7月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,兩個期限品種報價均與上個月持平。

    根據央行官網披露,自2020年4月以來,LPR報價始終維持在1年期3.85%、5年期4.65%不變,截至目前,LPR報價已連續15個月按兵不動。

    短期降息可能性較小

    此前,市場對7月LPR報價預期存在較大分歧。有觀點認為,央行降準釋放長期資金,降低了銀行的負債成本,政策意圖是引導實體經濟融資成本下降,因此7月LPR報價或有下調可能;也有觀點認為,7月LPR報價將繼續保持不變,主要是從目前流動性改善情況來看,尚不足以帶動LPR下調。

    在中國民生銀行首席研究員溫彬看來,本期LPR保持不變,仍存在多方面原因。一是MLF(中期借貸便利)利率并未改變,二是壓降點差存在一定壓力,三是當前下調LPR還存在一定制衡因素。

    7月LPR報價利率在央行實施全面降準后繼續按兵不動,略超市場預期。蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心副主任陶金稱,本月LPR繼續維持不變,當前貨幣政策依然以數量型為主,短期內降息的可能性依然較小。當前央行平穩放寬了流動性,以支持實體經濟薄弱部門繼續復蘇,但力度仍然是克制的,依然會先通過投放流動性來支持,而不會在短期內進行全面降息。

    如何影響樓市

    從LPR報價利率保持平穩來看,繼續釋放貨幣政策穩字當頭的信號。宏觀分析師周茂華分析道,LPR報價利率保持穩定,對樓市影響偏中性。一方面,5年期LPR報價利率繼續保持不變,意味著房貸基準利率繼續保持穩定;更重要的是,國內房地產結構性精準調控政策保持連續性和穩定性,市場預期平穩,樓市將繼續平穩運行。

    “降準很大的影響,是對市場預期的影響,雖然大部分人預計本期LPR還是會平穩,但市場依然有期待,萬一降息呢?” 中原地產首席分析師張大偉則認為,“本次降準后的降息落空,對于房地產市場來說,還是會有一定的心理影響:也就是政策短期不會有太明顯的寬松,房地產調整可能要在下半年初加速。”

    對于樓市而言,陶金認為,流動性邊際寬松的影響較為間接,因為樓市自身的調控是更為重要的因素,當前房住不炒政策持續下,對樓市流動性的結構性調控力度很強,即使市場流動性寬松,對樓市的影響也將極其有限。

    后續LPR或將繼續保持穩定

    針對后續貨幣政策,在7月13日國新辦舉行的上半年金融統計數據情況新聞發布會上,央行貨幣政策司司長孫國峰曾強調,此次降準是貨幣政策回歸常態后的常規流動性操作,穩健貨幣政策取向沒有發生改變。

    下一步,央行將堅持穩字當頭,以我為主,主要根據國內經濟形勢和物價走勢,把握好政策力度和節奏,兼顧內外均衡,更好支持實體經濟,為經濟高質量發展營造適宜的貨幣金融環境。

    從趨勢看,未來幾個月LPR報價利率保持穩定的可能性較大,主要是從內外環境看,下半年國內經濟仍有望保持良好復蘇態勢,央行短期引導金融機構調降企業貸款利率迫切性不高。“穩健貨幣政策基調就是保持貨幣信貸整體合理適度,注重信貸結構優化,讓信貸資金流入能最大限度創造就業、釋放消費內需、促進產業結構轉型的行業企業。”在周茂華看來,國內經濟應對接下來的復雜內外環境,重點是加快內需恢復,激發微觀主體活力,促進內循環,預計央行政策重點仍是引導金融機構加大小微民營企業、制造業等重點新興領域支持。

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    責任編輯:周雪
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